كل صفقة عقارية، سواء كانت تجديد عقد إيجار بسيط أو عملية استحواذ بملايين الجنيهات، بتقوم على أساس قانوني مبيلاحظوش غالبية الناس غير لما تحصل مشكلة: سند ملكية فيه عيب، بند مش قابل للتنفيذ، أو مخالفة تنظيمية بتوقف مشروع في نص الطريق. المتخصصون اللي بيفهموا الأساس ده قبل ما يبدأوا بيوفروا على مؤسساتهم نزاعات وتأخيرات وخسائر كان ممكن تتجنب تمامًا.

دورة الممارسة القانونية للعقارات دي بتاخد المشاركين في جولة شاملة على المشهد القانوني اللي بيحيط بالعقارات: الملكية والتسجيل، العقود، قواعد استخدام الأراضي، التمويل، الإيجار، حل النزاعات، وكمان الواجبات الأخلاقية اللي بتلزم كل اللي بيشتغلوا في المجال. وكلاء العقارات والمطورين والمستشارين القانونيين والمستثمرين ومديري المحافظ العقارية هيخرجوا بفهم عملي للقواعد اللي بتحكم بيع وشراء وتمويل وإدارة العقارات.

الفئة المستهدفة:

• مطورو العقارات ومديرو المحافظ العقارية المسؤولون عن العقار من مرحلة التخطيط لحد التصرف فيه
• محامو العقارات والمهنيون القانونيون المتعاملون مع قضايا العقارات
• وكلاء العقارات والوسطاء والمستثمرون المنخرطون في التفاوض على الصفقات
• الطلاب والمهنيون المهتمون بالتخصص في قانون العقارات

أهداف البرنامج:

في نهاية البرنامج التدريبي سوف يتعرف المشاركون على:

• تطبيق المعرفة القانونية في معاملات حقيقية لتجنب المخاطر الشائعة وضمان سير الصفقات بسلاسة
• التعامل مع المتطلبات القانونية لعقود واتفاقيات العقارات، من الصياغة للتفاوض
• التعامل بفعالية مع نزاعات العقارات وحل النزاعات القانونية
• فهم المبادئ القانونية وراء شراء وبيع وتأجير العقارات
• التعرف على القضايا الرئيسية في إدارة العقارات وتنظيم استخدام الأراضي
• فهم الآثار الضريبية والامتثال التنظيمي المرتبط بصفقات العقارات

المحور الأول: ليه القانون العقاري مهم في كل صفقة

• إيه اللي بيحصل لما الأساس القانوني للصفقة يتغافل عنه
• أنواع الملكية العقارية اللي بيغطيها القانون: سكنية، تجارية، صناعية، وزراعية
• مصادر قانون العقارات: التشريعات، سوابق المحاكم، والتنظيمات
• دوره في تطوير الأراضي والملكية وإدارة العقارات

المحور الثاني: حقوق الملكية وأساسيات تسجيل الأراضي

• أشكال الملكية: فردية، مشتركة، وملكية الشركات
• تسجيل الأراضي وإصدار سندات الملكية
• قراءة المسوحات وخرائط الأراضي والأوصاف القانونية
• تأمين الملكية وفحص العنوان
• الحقوق المرتبطة بالملكية: حقوق الارتفاق، التعهدات، والقيود

المحور الثالث: صياغة عقود العقارات والتفاوض عليها

• العناصر القانونية اللازمة للعقد: العرض، القبول، المقابل، والأهلية القانونية
• مقارنة اتفاقيات الشراء، الإيجار، والرهن العقاري
• التعامل مع الشروط المعلقة
• التفاوض على البنود ومراجعتها قبل التوقيع
• العلاجات القانونية المتاحة عند خرق العقد

المحور الرابع: قواعد التقسيم والامتثال لاستخدام الأراضي

• كيف بيحدد التقسيم إيه اللي ممكن يتبني وفين
• التصنيفات: سكنية، تجارية، صناعية، ومتعددة الاستخدامات
• الحصول على استثناءات وتصاريح خاصة
• عملية الحصول على التصاريح والموافقات
• الآثار القانونية لعدم الامتثال

المحور الخامس: التمويل والرهن العقاري والالتزامات الضريبية

• العلاقة بين تمويل العقارات وقانون الرهن العقاري
• مقارنة القروض ذات السعر الثابت، المتغير، والفائدة فقط
• عملية الحجز والعلاجات عند التخلف عن السداد
• الضرائب العقارية والتقييمات، والجانب الضريبي للشراء والبيع والتأجير
• أدوار والتزامات المقرضين والمقترضين

المحور السادس: الإيجار وإدارة العلاقة مع المستأجرين

• العناصر الأساسية لاتفاقيات الإيجار السكنية والتجارية
• حقوق وواجبات المالكين والمستأجرين
• التعامل مع نزاعات الإيجار
• الجوانب القانونية اليومية لإدارة العقارات

المحور السابع: التعامل مع نزاعات العقارات والتقاضي

• أنواع النزاعات الشائعة: الحدود، نزاعات المالك والمستأجر، وخرق العقد
• الاختيار بين التفاوض، الوساطة، التحكيم، والتقاضي
• دور المحاكم في حل نزاعات العقارات
• أضرار الممتلكات، الإزعاج، التعدي، وإجراءات الإخلاء

المحور الثامن: الأخلاقيات والمعايير المهنية في الممارسة العقارية

• الاعتبارات الأخلاقية في التعاملات العقارية
• السلوك المهني المتوقع من الوكلاء والوسطاء والمحامين
• تضارب المصالح والواجبات الائتمانية
• الالتزامات القانونية في الإعلان والتسويق وتمثيل العملاء، بما يشمل الامتثال لقوانين الإسكان العادل ومكافحة التمييز